十堰家装选择全装修商品住宅的问题分析

　　现在很多的装修业主都会考虑全装修房，近来开发商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高，这也是建设部大力倡导的发展方向。由于各地城市的情况不同，精装修房占市场供应商品房的比例也大不一样。十堰家装选择全装修商品住宅的问题分析。

　　1、关于住宅产品的设计定位

　　精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供2-3个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作几套全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。

　　2、全装修住宅的设计方法及设计范围

　　与传统的，在毛坯房基础上进行再装修设计不同，我们所提倡的全装修住宅设计，应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候，施工图中应该包含精装修设计的内容。具体做法建议如下，当初步设计方案审批通过后，室内设计师应全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。

　　3、从开发商的角度考量，这一做法的优势在于，由于装修公司在进行批量装修时控制了成本，同时在一定程度上保证了品质，使得客户对成本的估计高于实际成本，从而认为其价值高于周边楼盘，同时又具备省时省力等优势。不仅为楼盘创造了一个卖点，更可为开发商创造额外利润。而且，开发商与购房者签订的是毛坯房合同，在涉及延期交房等赔偿问题时都去处了装修部分的价值，因此大大降低了开发商未来的赔偿风险。另外，若装修问题部分出现质量问题，客户将直接找装修公司，开发商避免了麻烦，且在经济利益上不受损失。

　　4、客户选择余地大，市场接受程度高，客户可参与设计，选择装修材料和设计方案，可以根据自己承受能力选择不同的装修标准，有利于促进销售。劣势在于：对于开发企业而言，客户选择多样化将会提高采购成本，增加施工困难，质量也难以控制。菜单式装修的优势在于产品个性化，购房者选择余地较大，比较讨消费者欢心。虽然目前市场上统一装修占据大半江山，但多数发达国家一直沿用“用户参与设计”的个性化装修方式，这一装修方式具有相当大的发展空间。

　　开发商是全装修房的责任人，并且承担保险、赔偿等责任，装修部分的价值明确，消费者无后顾之忧，在销售时无需隐瞒装修价格，利于建立客户的购买信心。另外，与送装修不同，全装修房在合同中签订的房价中即包含了装修部分的价格，开发商更加有理由不公开装修部分的价格，但目前市场上大多开发商都提供装修的价格，当然其与实际的装修成本存有较大的差距。

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