做担保人影响房贷吗，个人如何贷款买房

　　房贷的申请要有担保人，这个时候有些担保人可能会因此而影响自己的信用，房贷的额度也会受到干扰。下面介绍的是做担保人影响房贷吗以及个人如何贷款买房等等相关问题的答案和详细解答，希望大家都够了解这些情况，然后再申请贷款时更加方便，也能了解相关的规定，避免走入很多误区。

　　做担保人影响房贷吗

　　做担保人可能会影响房贷的，比如财产和收入都会影响房贷的比例，所以要谨慎。做担保人肯定影响你自己贷款的，比如按照你的财产和收入分析，自己贷的额度是100万，但是如果为别人担保50万，你就只能贷50万了。因为在银行看来，你为别人的担保也是负债。

　　如果贷款人能按时欢就没问题，如果不还你有可能还有连带责任，还要帮忙还款，这个贷款还清的话对你影响不大，如果没还完你贷款肯定受影响了。银行担心如果贷款人不还你要保证有足够的帮忙还款能力，所以就算给你贷款，额度也是大打折扣。

　　担保人资格要求

　　1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作担保人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以担保人身份订立担保合同后，又以自己没有代偿能力要求免除担保责任的，人民法院不予支持。

　　2、根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为担保人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。

　　3、可以充当担保人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

　　个人如何贷款买房

　　1、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。

　　2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。

　　以上的内容就是做担保人影响房贷吗以及个人如何贷款买房，贷款买房就应该要了解各种不同的注意事项、贷款的额度以及贷款的手续办理等等。其实很多人在贷款的时候都感觉到自己的难度比较大，主要就是金额不够高或者是财产证明不够全面，大家如果有这方面困扰，那么可以先准备好相关证件。