房贷有几种方式，购房付款方式

　　贷款的时候，很多人都会选择一些利率比较低的机构，但是有多种不同方式，所以大家除了挑选利率低等机构之外，还可以透过利息比较低的方法来申请贷款。下面介绍的就是房贷有几种方式以及购房付款方式希望大家都能对比多种不同的贷款方法，然后再多做对比，找到符合自己的贷款形式。

　　房贷有几种方式

　　房贷有多种形式，比如个人住房委托、个人住房自营贷款、组合贷款等等不同的形式。

　　（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1％有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

　　（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

　　（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

　　购房付款方式

　　1、一次性付款

　　是过去最为常见的付款方式，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5％左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格。

　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

　　2、分期付款

　　又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。

　　利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

　　弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

　　以上的内容就是关于房贷有几种方式以及购房付款方式，有些人在购房贷款的时候，却没有了解过到底需要哪些条件，也不知道有哪些付款的方法，可能会不太懂得应该如何计算以后需要归还的金额。大家可以多关心各种归还的金额，然后再看一下自己的资金条件和还款的能力，不要随便贷款。