影响得房率的五个因素，得房率如何计算

　　是否获取到房屋对于一个人的影响现在很巨大，有些人努力一辈子也就仅仅是想要交易购买到一套房屋，但是由于情况上现在变化太大，所以有的人仍旧是买不到房屋，其实能否购买到都是与得房率有关系，部分人得不到就是因为不清楚这些得房率上的事情，那么影响得房率的五个因素？得房率如何计算？

　　影响得房率的五个因素？

　　例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。总体来说高层得房率为，小高层次之，多层的得房率则较高。

　　影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面：

　　1、物业类型

　　板式楼房的得房率相对来说是的，点式的较低。

　　2、房型结构

　　房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

　　3、楼盘形态

　　高层得房率是的，多层的就比较高。

　　4、公共活动区域大小

　　高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

　　得房率如何计算？

　　1、购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

　　2、得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　3、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

　　4、销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于影响得房率的五个因素？得房率如何计算的具体介绍，影响得房率的因素没有太多，得房率现在也是特别主要的一个，当然懂得去计算他才可以更加好，会在因素上去有影响的一些大家平时都见到过，也是一些楼房基础的东西，所以平日多去观察也是没有很多坏处。