买二手房契税怎么算，二手房买卖注意事项有哪些

　　很多朋友在购房之前都会先对比一下新房和二手房，有的朋友想要购买新房，但是对比之后发现二手房的价格更便宜，而且有些房子还不用装修，所以就果断选择了二手房购买，不过购买二手房的契税和新房是有不同之处的，如果没有了解过二手房契税计算方式的，就来看看买二手房契税怎么算？二手房买卖注意事项有哪些？

　　买二手房契税怎么算

　　在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的套住房。

　　二手房买卖注意事项有哪些

　　1、产权证是证明房主对房屋享有全部权的凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　3、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　4、如果购买二手房的时候是通过中介公司进行交易的话，那么购房者就要注意了，有些贪得无厌的中介公司会欺骗购房者，往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。由于很多购房者不了解情况就把钱打过去了，而中介公司拿到钱就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

　　以上就是买二手房契税怎么算？二手房买卖注意事项有哪些的全部内容，二手房和新房的交易方式是不同的，自然所产生的契税也是不同的，所以大家购买不同类型的房子就要针对性的了解不同的契税费用，在购二手房时，大家对本文讲到的注意事项也要多留意。