二手房过户税费怎么算，买二手房要注意什么

　　现在大部分城市的新房和二手房的价格差距都是比较明显的，也正因为如此，很多朋友本来是挺想要购买新房的，最后还是选择了二手房，既然大家选择了购买二手房，那就要认真对待购房的事情，在购二手房的时候大家都会遇到房产过户的情况，那二手房过户税费怎么算？买二手房要注意什么？

　　二手房过户税费怎么算

　　契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

　　买二手房要注意什么

　　1、二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房。买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

　　2、了解二手房屋的土地的真实使用期限，注意是否存在水、电、煤气费拖欠或者物业费拖欠的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的价格大大低于市场平均价格，那么就要注意房屋内是否发生了忌讳的事情。

　　3、留意产权，房屋产权上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。

　　4、房型是否中意，是否影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

　　以上就是二手房过户税费怎么算？买二手房要注意什么的全部内容，一般说到过户都是指二手房的交易，如果是说班里新房产证，那就是指购买新房，现房和二手房在过户办理以及税费缴纳时都有区别，这里小编就为大家讲到啦二手房过户的计算方式，希望大家认真学习一下。