开发商破产了购房业主能办产证吗，开发商五证是哪五证

　　市面上的房子分为期房和现房，大家在购买的时候会在这两者之间做选择，不过，有的人会根据自己心仪的小区来购买，虽然说自己想要的小区的房子还没有盖好房子，那么，我们就先可以交定金购买期房，不过，要看一下开发商破产了购房业主能把房产证吗，另外开发商五证是哪五证。

　　开发商破产了购房业主能办产证吗

　　开发商破产后，固然其法人资历曾经消逝，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到辅佐作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

　　（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业能否按照法定程序中止了注销。

　　（2）如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

　　开发商五证是哪五证

　　（1）国有土地使用证：

　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　（2）建设工程规划许可证：

　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

　　（3）建筑工程用地规划许可证：

　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

　　（4）建设工程施工许可证：

　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。

　　（5）商品房预售许可证：

　　商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

　　有了上面文章的这些知识之后，我们已经知道了一些东西，从中主要了解了一下开发商破产了购房业主能办房产证吗这个问题，一旦开发商破产之后，固然法人资历曾经消逝，不过，与购房者的买卖关系还是依然存在的可以办证，另外，我们也知道了开发商的五证是哪五证。