开发商为何毛坯房刷白，开发商为什么不给办房产证

　　当我们购买房子在市面上看房子的时候，会发现有的开发商建的房子里面会刷白，那么一旦出现这种情况的话，大家心里就会出现疑问，不知道开发商为何毛坯房还刷白，如果这个问题解决不了的话，大家就没办法按照规定时间之内决定要不要购买这个小区的房子，此外，开发商为什么不给办房产证。

　　开发商为何毛坯房刷白

　　开发商为何毛坯房刷白，主要还是为了房子好卖，另外刷白还要了解墙面铲不铲，要根据实际情况而定。一般承建单位为了达到验收的标准，凡采用清水模板（也就是在原剪力墙上直接刷水泥粉或刷大白粉的，要根据其强度处理，如果用手磨擦7－8下后，没有粉状物脱落，其强度就可以满足）要好处理一些。

　　在施工过程当中，有可能发生跑模（模板位移）造成墙面不平，这个时候，承建单位会采取找平的方式以修补墙面不足，这个后期修补的部分就要注意了，因为其后补的粉刷层厚度不一，所以，容易造成空鼓和裂缝。关于后彻砖墙，一般上面都有15－20MM粉刷层，如果压光墙面，就比较好，不用再处理，如果是批了大白粉或水泥粉，检查方法同上。所以，关键在于抹的素灰层质量呢。

　　开发商为什么不给办房产证

　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

　　2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

　　3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

　　4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢？以下是小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。

　　5、向法院起诉追究违约责任，按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

　　上面的文章主要给大家讲了一下，开发商为何毛坯房还刷白这个问题，文章里已经以最详细的文字给大家做出了介绍，那么从介绍中我们就可以知道其中的缘由，因为每个人的看法不同，所以我们要根据原由来选择，同样的，也看了一下开发商为什么不给办房产证这个问题。