涿州二套房首付比例，认定二套房的标准

　　为了自己的住房需求或者是我们买房为了对外出租，如果有了一套房子，想要再买一套房子的话，也是要了解一下首付比例的，我们都知道，购买首套房子的时候，首付是比较低的，但是二套房的规定和首套房首付规定是不一样的。那么小编就来介绍一下涿州二套房首付比例？认定二套房的标准？

　　涿州二套房首付比例？

　　二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

　　认定二套房的标准？

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款。

　　4、非首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

　　5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

　　以上是小编介绍的涿州二套房首付比例？认定二套房的标准？买房子一定要了解首付比例的问题，二套房要比一套房的首付要多，所以我们在购买之前一定要做好准备，当然对于二套房的认定也是有标准的，我们可以了解一下相关的政策，这样自己就不会因为不懂，后期办理时出现麻烦的问题。