二手房低评的危害有哪些？二手房交易注意事项有哪些？

　　现在有很多的朋友们考虑到自己让自己经济上并不是很宽裕，所以会打算购买二手房，但是如果要购买二手房的话，一般是先要对房屋的房价进行评估，对购房者来讲自然是希望房屋能够低评。那么二手房低评的危害有哪些？二手房交易注意事项有哪些？下面我们一起来详细了解一下吧。

　　二手房低评的危害有哪些？

　　二手房贷款评估总是低评估的原因是：评估公司要为银行抵押贷款房屋不良做风险评估，也就是将来有一天该房屋出现银行不良，那么要考虑这个房屋变现的风险，要是突然降价，那么银行就收不回来本金和利息了。

　　1、银行贷款的系统都是全市统一的，假如一个小区房价同一个评估公司出具两个价值，比如都是3层、装修、面积等都一样，一个评估50万，一个评估60万，那么这就是评估公司的问题，那么就可能影响评估公司来年的入围，因为评估公司年年都要给银行申报材料，只有入围材料通过审核，该公司出具的评估报告才可以采用。

　　2、评估公司出具的评估报告还要接受行业协会检查，假如行业协会检查出来问题，那么房地产评估资质是要被撤销的，撤销之后就不能出具房地产评估报告了。

　　3、评估公司现在都要往银行里存保证金，保证评估时公正、公开，起到独立第三方中介作用，假如这个房屋最终因为评估公司评估过高而拍卖的时候无法收回本金，那么剩余的钱要由评估公司补齐，也就是说评估的时候评估100万，贷款80万，房屋出现不良，因为评估公司评估价值过高导致银行拍卖房屋只能收回60万，那么其余20万，有评估公司承担。这个是由“法”规定的，具体是哪个法不记得了。

　　二手房交易注意事项有哪些？

　　二手房交易要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

　　合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　如果是购买二手房经理还是要请专业的师傅来进行评估，这样也是为了保证双方的权益，避免自己吃亏，也避免卖家吃亏，以上就是关于二手房低评的危害有哪些和二手房交易注意事项有哪些的相关介绍，在买房这件事情上大家一定要做好准备工作，多了解一些买房知识。