侵占公摊面积向谁举报，如何选购合适公摊房

　　现在的房子一般都是有公摊面积的，大家在购房的时候也要了解一下公摊面积的情况，所谓公摊面积就是所有住户分摊的面积，这部分面积也是要计算在大家的购房金额里面的，但是有些住户就不自觉，有侵占公摊面积的举动，那大家知道侵占公摊面积向谁举报？如何选购合适公摊房？大家应该了解清楚的。

　　侵占公摊面积向谁举报

　　侵占公摊面积业可向主大会和业主委员会举报，他们对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”

　　根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。和第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

　　如何选购合适公摊房

　　1、多层住宅公摊率为7－12％

　　通常多层建筑（大于3层，小于7层）其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。

　　2、小高层住宅公摊率为10－16％

　　7层－11层的小高层建筑公摊取决于各楼盘自身的情况。不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

　　3、高层住宅公摊率为14－24％

　　10层及以上的高层住宅公摊面积是的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　4、别墅类的公摊率为1－8％

　　一般情况下，别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。也就是说，如果小编有一套在12层的100平米的房子，公摊面积会有14到24平米，就是我的房子面积会在86到76平米之间。

　　以上就是有关侵占公摊面积向谁举？如何选购合适公摊房的全部内容，大家在选购公摊房的时候要注意公摊的面积，不要过多也不能过低，还有就是要维护自己的利益也要公摊面积的使用原则，不能随意侵占公摊面积也不能随便让被人占据着公摊面积。