房子赠送过户费怎么算，二手房房产过户流程是什么

　　现在越来越多的朋友在购房的时候都会选择二手房，因为对大家来说二手房是既便宜也可以尽快入住，不过二手房在交易的时候会稍微要复杂一点，特别是过户的时候，要办理的手续比较多，也需要缴纳比较多的费用，除了交易房产之外、房子赠送时也需要办理过户并交税的，那房子赠送过户费怎么算？二手房房产过户流程是什么？

　　房子赠送过户费怎么算

　　房子赠送需要缴纳过户登记费、过户契税、过户印花税、过户工本费，这几项的费用皆不同，具体需要缴纳的费用如下。

　　1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2％交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税。

　　2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买符合津地税发［2006］3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1.5％缴纳契税。

　　3、需赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5％的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

　　4、需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

　　二手房房产过户流程是什么

　　1、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　5、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　7、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

　　以上就是房子赠送过户费怎么算？二手房房产过户流程是什么的全部内容，只要是关于房子的变动，一般都是需要办理过户，不过不同的过户缴纳的税费也是不同的，后续大家如果是遇到房子赠送过户的话，可以按照本文讲到的方式来计算相关费用。