天津首套房认定标准，买首套房注意什么

　　首套房就是我们名下的套房子，其实说到首套房也是有一定的认定标准的，天津发展的很快，不管是地理位置还是气候都是相当好的，所以很多发展比较好的就想要在天津买房，如果在天津买房的话，是套房也是有一定的认定标准的。那么小编就来介绍一下天津首套房认定标准？买首套房注意什么？

　　天津首套房认定标准？

　　首套房认定标准的话就是贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。

　　贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房。

　　买首套房注意什么？

　　1、准备好购房资金

　　购房者在买房前准备好购房资金是很重要的，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

　　2、了解房产政策和法律知识

　　购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

　　3、看周边环境优劣

　　所选择的小区要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。这是因为长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁，安静的环境才能保障人有良好的休息、良好的健康状况。一个家庭在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子日后的入学，另一方面对于孩子的成长是十分有利的。

　　4、看看开发商是否有“五证二书”

　　五证是指《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量，所以在买房交定金前要看看有没有这两书。

　　5、理性对待“赠送面积”

　　次买房的购房者很容易被一些福利所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。

　　以上是小编介绍的天津首套房认定标准？买首套房注意什么？买首套房一般都是次买房，没有任何的购房经验，所以在购买首套房子的时候，有很多的问题是需要注意和了解的，特别是房子的面积以及公摊面积以及定金的问题，一定要了解清楚。