买房三套房能贷款吗，第三套房如何认定

　　有的人用自己一辈子的积蓄买了一套房子，但是有的人买了两套，生活比较好的也会买三套房子，不管我们买几套房子，贷款的问题是大家都很陌生的，当然也是在买房子时想要了解的，如果我们想要买第三套房子，想要贷款的话。小编就来介绍一下有关于买房三套房能贷款吗？第三套房如何认定？

　　买房三套房能贷款吗？

　　如果你房子都在当地，还想在当地买第三套那必须全款。如果你买的第三套跟前两套不在同一城市，那么你还是可以贷款的（有两种情况：你第三套在户口所在地，另两套在外地，那你不但可以贷款还可以算首套的贷款，享受就有的优惠。前两套在户口所在地，第三套在外地，那么你贷款利率是按外地人来算，即相当于二套的贷款利率）也就是说只要你这三套房不在同一城市，就可以贷款。

　　虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。根据的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。

　　第三套房如何认定？

　　1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。

　　2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。

　　3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。

　　4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。

　　5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。

　　6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。

　　以上是小编介绍的买房三套房能贷款吗？第三套房如何认定？第三套房产的问题我们已经了解，如果我们买房三套的话，是先到当地相关部门了解一下政策，然后再进行购买和选房，这样就不会耽误我们很长的时间，不会因为一些手续延长我们办理的时间。