东莞小产权房有保障吗，购买小产权房有哪些风险

　　我们都知道商品房的价格是比较贵的，对于收入一般的家庭来说，城市的房价太高，花自己一辈子的积蓄也不见得可以买一套房子，所以很多人选择了购买小产权房。东莞是一个发展很快的城市，当然小产权房也是比较多的。那么小编就来介绍一下有关于东莞小产权房有保障吗？购买小产权房有哪些风险？

　　东莞小产权房有保障吗？

　　在东莞的乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

　　购买小产权房有哪些风险？

　　1、没有产权证和土地证

　　同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

　　2、无法上市交易

　　因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、和继承等权利，也无法过户。

　　3、拆迁赔偿少

　　小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

　　4、无法办理银行贷款

　　小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

　　5、户口无法迁入

　　买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

　　6、政策不确定

　　国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

　　7、质量参差不齐

　　小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

　　以上是小编介绍的东莞小产权房有保障吗？购买小产权房有哪些风险？我们都知道小产权房是没有法律保证的，但是因为小产权价格比较低，所以受到很多人的喜爱。当然这样的房子被很多人认为是合法的建筑，没有办法办理合法的手续，也没有办法办理房产证，所以大家购买小产权时要慎重的考虑。