小榄镇回迁房与商品房有什么区别？可以自由买卖吗

　　很多时候我们在房屋市场上看到的有很多都是商品房，商品房在房屋之中所占的比例是比较大的，因此有很多人了解商品房，却不了解回迁房。那么在下面，我就为你们讲讲小榄镇回迁房与商品房有什么区别？小榄镇回迁房与商品房可以自由买卖吗？

　　小榄镇回迁房与商品房有什么区别

　　小榄镇回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中，没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。

　　小榄镇回迁房可以自由买卖吗

　　1、回迁房在办理了小榄镇的房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的小榄镇回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

　　2、回迁房不受法律保护，因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保，一但出现纠纷，小榄镇的法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，很多买家因贪图便宜而上当。

　　商品房买卖在实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，需要将该合同的具体合同号反馈至管理部门。上述文章讲的就是关于小榄镇回迁房与商品房有什么区别以及小榄镇回迁房与商品房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。