青岛动迁房交易流程是什么？一般需要多少天

　　拆迁始终占据着网络的热门话题，有房子的地方就有利益的分配，当然动迁房的买卖也是有着很多的独到之处，在购买之前，需要了解其中的额详细缘由，下面我们就一起来了解一下青岛动迁房交易流程是什么，青岛动迁房交易完成一般需要多少天。

　　一、青岛动迁房交易流程是什么？

　　1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。

　　2、签了买卖合同首付三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

　　3、只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

　　4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

　　二、青岛动迁房交易完成一般需要多少天？

　　1、交房以后三个月内可以办妥房产证。持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。

　　2、缴纳房价1.5％的契税和0.05％的印花税，此外是小额的手续费和杂费。按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。

　　3、拆迁安置房权属一般归属当地或区域房管所拥有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

　　以上的内容就是关于青岛动迁房交易流程是什么，青岛动迁房交易完成一般需要多少天的具体信息，在交易过程中，注意了以上的流程和注意事项，将会使购房更加顺利。同时我们也要注意房屋证件的真实性，避免自己遭受到损失，希望以上内容对大家会有帮助。