杭州土地增值税预征率是多少？预征依据是什么

　　现在我在房产市场买二手房的时候，很多的时候都是不知道哪些税费是需要我们去缴纳的。等到一到办理交易手续的时候，才发现自己还需要好多钱去缴纳税费的。比如就有土地增加税这一项的。那么杭州土地增加税预征率是多少？预征依据又是什么？

　　一、杭州土地增加税预征率是多少

　　《关于转发＜关于进一步加强土地增加税清算工作的通知＞的通知》（地税函［2009］46号）：根据地税发［2004］58号文件规定，结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增加税预征率作如下调整：

　　1、对房地产开发企业建造的普通住宅，按2％的预征率预征土地增加税；

　　2、预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，预征率为5％；预计增加率大于200％的房地产开发项目，预征率为8％。

　　3、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。

　　二、杭州土地增加税预征依据是什么

　　1、普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。

　　2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％。

　　3、对计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

　　4、保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

　　5、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5％、3％和2％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

　　以上是小编总结的杭州土地增加税预征率是多少，以及预征依据又是什么的相关知识。我们对于土地增加税也是有了一定的了解了，并不是所有的房产都是需要缴纳土地增加税的，这得根据我们交易的房产类型来决定的，具体我们可以提前去税务局了解一下。