西安土地增值税预征率是多少？预征依据是什么

　　我们在西安呆久了，可能也就很少涉及到土地增加税的事情。如果是因为某种原因，要进行房产的再次交易的时候，可能大家就用得到土地增加税这个知识点了。土地增加税也是根据税率来计算的。那么，西安土地增加税预征率是多少？预征依据又是什么？

　　一、西安土地增加税预征率是多少

　　《关于转发＜关于进一步加强土地增加税清算工作的通知＞的通知》（地税函［2009］46号）：根据地税发［2004］58号文件规定，结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增加税预征率作如下调整：

　　1、对房地产开发企业建造的普通住宅，按2％的预征率预征土地增加税；

　　2、预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，预征率为5％；预计增加率大于200％的房地产开发项目，预征率为8％。

　　3、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。

　　二、西安土地增加税预征依据是什么

　　1、普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。

　　2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％。

　　3、对计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

　　4、保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

　　5、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5％、3％和2％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

　　综上所述，以上是小编总结的西安土地增加税预增率，以及及预征依据的相关知识。作为一名合格的纳税人，我们以纳税人的身份根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，当然了，这个也是有一个标准的，具体的我们以窗口咨询为准。