广州联排别墅公摊面积标准是多少？联排别墅公摊面积比例一般是多

　　对首次买房置业的新手购房者来说，买房需要学习的东西有很多，有许多程序要走。在看房的时候，大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节，其实对商品房来说，公摊面积也是不小的一块面积，那么广州联排别墅公摊面积标准是多少？联排别墅公摊面积比例一般是多少？

　　一、广州联排别墅公摊面积标准是多少？

　　1、联排别墅是有公摊面积，中间有共体墙。独立别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。联排别墅公摊面积是根据各户的套内面积按比例分配到各户计算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，阁楼是不算做建筑面积，天井不算建筑面积。

　　2、广州联排别墅面积测量时以房屋外包围肋脚以上的水平摄影计算建筑面积，另外就是以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内的隔墙墙体面积阳台是算半面积，两面有柱子的走廊算全部面积，一边有柱子另一边悬挑的算一半面积，以上的都称为套内建筑面积。套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积。

　　二、广州联排别墅公摊面积比例一般是多少？

　　1、套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积。广州联排别墅公摊面积是根据各户的套内面积按比例分配到各户计算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，阁楼是不算做建筑面积，天井不算建筑面积。

　　2、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。排屋的容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。联排别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

　　以上内容即是关于广州联排别墅公摊面积标准是多少？联排别墅公摊面积比例一般是多少的详细介绍，相信大家看完后心中已经有数了。所以小编建议大家在买房之前，一定要先看清楚房子的公摊面积，选择合适公摊的房子，不要入住以后，发现使用面积较小，不满意就晚了。