南汇动迁房买卖流程是什么？需要准备什么材料

　　对于动迁房的买卖流程大家还不是很了解，毕竟动迁房和一般的商品房交易有很大的不同，为此有些朋友们想了解一些这方面的知识，也还为以后购买动迁房做好准备。下面我们就一起来看看关于南汇动迁房买卖流程是什么以及需要准备什么材料？的相关问题吧。

　　南汇动迁房买卖流程是什么

　　一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

　　1、先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

　　2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的。

　　3、如一方不去的话要去公证处作委托、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地。

　　4、根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

　　南汇动迁房买卖需要准备什么材料

　　南汇动迁房买卖需要准备一下材料：

　　1、南汇动迁房买卖须提交下列材料：《市房地产登记申请书》（原件）；身份证明（复印件）；动迁单位原《房地产权证》（原件）；《动迁协议》（原件）。需要提供地籍图（原件两份）；房屋平面图（原件两份）；契税完税证明（原件）。

　　2、具体可到房屋所在地的房地产交易核心申请办理。购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。

　　购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易处查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。以上是南汇动迁房买卖流程是什么？需要准备什么材料？的内容。