在江苏房屋置换应符合哪些条件？，关于房屋置换的风险

　　在现实生活中，有很多人是比较喜欢进行房屋置换的，因为通过这种方式的话，就可以比较轻松地以小换大、以远换近，能够比较方便地改善自己的居住条件，但是房屋置换也并不是可以随意进行的。那么，江苏房屋置换应符合哪些条件？江苏关于房屋置换的风险？​

　　在江苏房屋置换应符合哪些条件

　　1、江苏所换的房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证；房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；房地产的管理部门规定的其他情形。

　　2、具备当地市、县政府申请土地置换的请示、土地使用权收回协议、退地协议书、原批准建设用地的文件，江苏城市建设用地区内的，按分批次项目报件。城市建设用地区外的、按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。

　　江苏关于房屋置换的风险

　　1、制度上的风险。因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》。无论从时间上还是从内容上，都存在制度的明显滞后。由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。

　　2、信用上的风险。房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2~3年，过程环节较多，受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数，都可能导致置换行权义受到影响。

　　3、法律上的风险。据了解，由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商，故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件，或事先向投标人泄露标底，排斥其他投标者现象，难逃串标嫌疑。

　　4、资金上的风险。房地产开发周期一般需3~5年，有的置换项目从项目新址建设、拆迁补偿、旧址开发前后预计投入近亿元，且时间跨度长，需要经济实力相当雄厚的企业支撑，从这方面看，给置换项目终结果带来很大不确定性。

　　5、评估上的风险。资产评估方法包括现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法四种，对同一标的选择不同的评估方法，评估价差别甚大。即使选择同一方法，因选择不同参照物或选择同一参照物不同时点评估价也相差甚远。因此在对置换房屋进行价值评估时容易出现价值评估的随意性。

　　6、管理上的风险。管理风险包括组织管理不到位、监督检查流于形式、合同管理欠规范、基建专业人才缺乏。

　　江苏房屋置换应符合哪些条件？江苏关于房屋置换的风险？这下大家应该有所了解了吧。在这里小编要提醒大家，在置换交易的过程中，同时性是非常重要的，这也就决定了其交易条件会比较苛刻一些，但是严谨、仔细才可以保障自己的合法权益不受侵害。