购房人要了解的新房买卖中涉及的专业术语

　　在购买新房的过程中会听到很多术语，比如使用面积、得房率、楼间距、楼层、容积率、小区绿化等，每一个术语代表什么，下面小编就购买新房过程中常见的术语做一个简单的归纳和解释。

　　一、楼层

　　根据《民用建筑设计通则》，将住宅建筑依层数划分为低层、多层、小高层、高层和超高层住宅。

　　1、低层住宅（1层—3层）。

　　2、多层住宅（4层—6层）。

　　3、小高层住宅（7层—11层）。

　　4、高层住宅（11层以上）。

　　5、超高层（33层以上）。

　　二、容积率

　　“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。容积率高的住宅小区意味着小区内房子建得密，这类的住宅小区就是高密度的居住人口。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，因为人多，频繁地使用会园区内设备，会加速这些设施的老化率。

　　一般而言，容积率分为：

　　1、独立别墅为0.2～0.5。

　　2、联排别墅为0.4～0.7。

　　3、6层以下多层住宅为0.8～1.2。

　　4、11层小高层住宅为1.5～2.0。

　　5、18层高层住宅为1.8～2.5。

　　6、19层以上住宅为2.4～4.5。

　　因此，容积率越低的小区，居住体验越好，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　三、绿化率

　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

　　四、楼间距

　　楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，这关系到居民房屋的采光问题。

　　五、住宅的层高

　　层高是指楼层下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，这个高度距离就叫层高。根据我国《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.80米。

　　六、住宅的进深、开间

　　进深是指一间独立的房屋南北墙面之间的距离，开间是指房屋东西墙面之间的距离。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，开间与进深比要协调，进深不宜过大。

　　七、建筑面积

　　在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是最后你房本上写的面积。

　　建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　八、使用面积

　　使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

　　九、公摊面积

　　公摊面积指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　公摊面积的大小直接影响着您的居住舒适度、安全和消防的隐患问题。

　　十、得房率

　　得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。