杭州贷款买房的担保费？计算担保费有什么不同

　　现在很多人在购买房子的时候，都会选择贷款买房，这样对于开发商或者是购买者都是有利的。但是我们在贷款的时候是需要交担保费的，那担保费是怎么计算的呢，接下来小编来介绍杭州贷款买房的担保费？杭州计算担保费有什么不同？

　　一、杭州贷款买房的担保费

　　1、买房如果贷款，需要交房贷担保费。杭州房贷担保费是银行为了规避房贷的风险，要求贷款人能提供有一定的经济实力的亲属或朋友的担保证明。如果有亲属或朋友愿意为您担保则由让他们为你向银行出具一份愿意担保的书面文件还有提供资信证明。

　　2、假如是找不到有资格担保的人则要到担保公司申请担保，杭州担保公司需要收取一定费用。实际上每家银行会按照自身的要求指定相对应的房产担保公司，这样一来可以保障维护银行和客户的合法权益。

　　3、若提前还款，有些杭州房贷担保公司可以根据在之前签订的协议或约定退还担保费，不过不能全额退款需要扣除手续费，具体的要看合同怎么说。所以在这里特别提醒贷款人，如果有计划提前还款的然后退保的，在与担保公司签订协议之前，就应看清相关的条款。

　　二、杭州计算担保费有什么不同

　　1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是杭州有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。

　　2、如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的1.5‰。11到20年的每年收取担保额的1.0‰。21到30年的每年收取担保额的0.5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。

　　3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。杭州银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。

　　以上是小编的介绍，有关于杭州贷款买房的担保费？杭州计算担保费有什么不同的相关问题，对于贷款买房我们应该非常熟悉了，因为一般都是贷款买房的。那么有关贷款也有一些需要注意的事情，我们也介绍了一些，希望可以帮助大家。