湛江房屋抵押怎么评估？评估费用是多少

　　我们现在有一些人还是很不明白评估的事情的。其实，我们如果是需要做房产抵押的话，就要有房屋评估这一步的，有评估银行才会可以给予贷款的。那么，湛江房屋抵押怎么评估？评估费用是多少？我们来看看小编的相关介绍吧。

　　一、湛江房屋抵押怎么评估

　　1、房产评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对湛江同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

　　2、影响湛江一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

　　3、房产的价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由湛江金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。

　　4、专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，后一般不会的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5－－6成，湛江远郊区县会降成数。

　　二、湛江房屋抵押评估费用是多少

　　国家其实没有明文的规定，而是随行就市，也就是评估机构的收费标准是由市场调节的。湛江市的中介的机构目前收费的标准是（商品房）：

　　1、房子的总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42％，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％，5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

　　2、房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，湛江住房的收费标准在400－1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。

　　以上就是小编关于湛江房屋抵押怎么评估，以及评估费用是多少的相关介绍，我们对于房屋的评估费用要是不是很明白的话，我们在用到的时候，可以提前几天去窗口咨询一下，这样等我们办理起来，也就变得更加顺利的，本文仅供大家参考。