杭州农村产权交易，农村房屋是否可以买卖

　　现在很多的朋友们为了居住环境更加舒适，很多家庭会考虑购买农村房屋。杭州朋友们如果要进行房屋买卖，可以根据房屋买卖的流程来进行，保证自己的权益不受到影响。那么杭州农村产权交易流程是什么？农村房屋是否可以买卖？我们来具体了解下吧。

　　一、杭州农村产权交易流程？

　　1、申请宅基地使用权。首先杭州村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

　　2、向当地房管所提出申请。经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。杭州房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。

　　3、需要提醒大家注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是一个农村集体组织的村民的福利分配。因此，转让是受一定限制，杭州村民申请土地和房屋产权转让应提交给农村集体组织同意转让证明材料。

　　4、如果受让人不属于农村集体组织成员的房屋，除法律、法规（如继承、赠与、亲属）的住房登记，否则不得申请转让登记。此外，“房屋登记”还规定，农村集体土地，宅基地不能申请抵押登记。

　　5、农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于杭州农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

　　二、杭州农村房屋是否可以买卖？

　　杭州农村房屋可以买卖。考虑农村住房具有一定特殊性，农村住房交易需要满足一定条件，农村住房购买者必须符合农村宅基地使用条件，具体是一个集体组织成员内外的集体组织成员。集体组织成员和三种情况：

　　1、本身已有宅基地，且符合杭州规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

　　2、已有宅基地，但尚未达到杭州规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

　　3、已在集体组织，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。杭州售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

　　杭州朋友们如果要购买农村房屋，可以先了解一下具体的买卖流程，要根据当地政策来进行买卖，注意一下细节问题。以上就是小编关于杭州农村产权交易流程是什么？农村房屋是否可以买卖？的相关介绍，希望对于杭州朋友们购买农村房屋有一定帮助。