让你购房不被坑，注意公摊面积的6个问题！

　　很多购房者可能都遇到过这样的问题：买了一套房子，结果却发现房屋因为公摊而“面积缩水”，与想象中的面积存在很大差距。那么，什么是公摊？哪些因素会影响公摊面积？公摊面积是否真的就是越小越好？今天购房指南就为大家一一解答。

　　一、什么是公摊面积？

　　人们口中的“公摊面积”就是指房屋共有建筑面积，它是指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。具体来说，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等等。

　　房屋公摊面积的测绘有法可依，具有严格的规定，并非是一些人想象中的那么随意。目前，我国法律对公摊面积的测量主要是根据国家标准《房产测量规范》执行。

　　二、小区绿地是否属于公摊？

　　很多购房者都有这样的疑问：我们熟知的小区里的绿地、假山、喷泉、游泳池等是否属于公摊？

　　很多业主认为和老旧小区相比，新小区房子的公摊面积之所以要大得多，其中一个重要的原因就是新小区具有绿地、喷泉等配套设施。其实“绿地“之类的只能算是小区的配套设施，是小区业主共同使用的但并不包含在房屋的公摊面积之内。”业内人士解释说，将小区绿地算成公摊面积的一部分实际上是一种误解，因为只有房屋建筑面积才存在分摊的可能。

　　根据计算建筑面积的有关规范和规定，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备5个普遍性的条件：①应具有上盖②应有围护物③结构牢固，属性的建筑物④层高在2.2米或2.2米以上⑤可作为人民生产或生活的场所

　　显然，绿地、游泳池、喷泉等并不符合这些条件，不能算是计算建筑面积的房屋，自然也就没有分摊一说。

　　三、在分摊的过程中有什么原则？

　　在分摊的过程中共有四个原则：①建在幢内并为本幢服务的建筑才能分摊②建在幢内为多幢服务的建筑不分摊③建在幢外为本幢服务的建筑不分摊④建在幢外为多幢服务的不分摊。

　　在满足这四个原则后，按照幢、功能区、层、套的顺序进行分摊，即幢内的共有建筑面积，功能区专用建筑面积，层的专用建筑面积和套专用建筑面积。

　　四、哪些因素影响公摊？

　　不管是住宅还是商铺，或是写字楼，公摊面积都不尽相同，有些甚至相差较大。那么，到底有哪些因素影响着公摊面积？

　　影响房屋公摊面积的因素有很多，从大的方面来说，共有建筑面积和套内建筑面积大小直接影响房屋的公摊系数大小。具体来说，小区的定位、品质、规划设计；楼层高矮；电梯空间大小和数量；消防通道面积大小；所购买的户型结构；物业类型……这些因素，都在不同程度上影响着公摊面积。

　　五、公摊面积是否有上限？

　　从现行法律法规上来说，公摊面积并没有上限，因为公摊面积的测绘有一套复杂的程序和严格的规定，并非任意而为之，任何相关因素的变动，都会导致公摊系数的变动。

　　六、公摊面积是否越小越好？

　　公摊面积并不是越小越好，公摊面积需要在一个综合平衡的区间，在这方面不少购房者对公摊面积都存在一定程度的误解，觉得公摊面积大了就吃亏。其实，公摊与居住的舒适度、品质、安全和消防等都有关。

　　也就是说，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。例如，将房屋配套用房压缩到，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。