嘉定动迁房买卖流程是什么？需要准备什么材料

　　动迁房是能够买卖的，如果要购买动迁房一定要注意具体的买卖流程和要注意的事项。可是动迁房买卖流程和通常的商品房买卖有很大的不相同。我们在购买动迁房的时候要准备好一些相关的材料，然后办理一些的手续才可以。所以今天小编带大家一起来了解一下嘉定动迁房买卖流程是什么，嘉定动迁房买卖需要准备什么材料，这样大家以后在买卖的过程中就可以更加方便快捷。

　　嘉定动迁房买卖流程是什么？

　　1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户。

　　2、办理嘉定房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

　　3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

　　4、购买嘉定拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据嘉定有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

　　嘉定动迁房买卖需要准备什么材料？

　　1、嘉定动迁房买卖须提交下列材料：《市房地产登记申请书》（原件）；身份证明（复印件）；动迁单位原《房地产权证》（原件）；《动迁协议》（原件）。

　　2、需要提供嘉定地籍图（原件两份）；房屋平面图（原件两份）；契税完税证明（原件）。具体可到房屋所在地的房地产交易核心申请办理。

　　3、购置嘉定该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。

　　以上就是小编为大家了解到的嘉定动迁房买卖流程是什么，嘉定动迁房买卖需要准备什么材料，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的时间敦促卖方过户，避免出现一房二卖的，希望大家能够注意。