山西动迁房交易政策有哪些？要交税吗

　　无论购买什么类型的房产都有其一定的交易流程和管理政策，所以大家在购买房屋时也应该先了解一些这方面的知识，也好根据自己的需求来选择适合自己的房屋，今天就来了解一下动迁房交易政策有哪些以及动迁房要交税吗？我们以山西为例为大家介绍一下这方面的知识。

　　山西动迁房交易政策有哪些

　　1、根据相关法规及政策的规定，山西拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人拥有，但在取得产权的3年之内不能上市交易。

　　2、山西另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

　　3、该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。山西市已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易处查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

　　山西动迁房要交税吗

　　一、赔偿的房屋或购买的房屋面积大于原拆迁房屋的面积，多出来的部份需要按标准缴纳税费；如果赔偿的房屋或购买的房屋面积小于或等于原拆迁房屋的面积，则不需要缴纳税费。

　　二、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

　　三、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

　　以上是山西动迁房交易政策有哪些以及山西动迁房要交税吗？的相关介绍，相信大家看完之后也有所了解了。由于现在很多地方都有动迁房项目，所以各地对动迁房的管理规定也有所差异，大家在购买动迁房时可以先到当地的相关部门了解一下，再根据当地的管理要求进行办理。