动迁房和经济适用房的区别？买动迁房要注意什么

　　大家在购买房屋时会遇到各种类型的房屋，也会对这些房做些了解，也好根据自己的需求选择适合自己的房子。由于拆迁安置房和经济适用房以其低廉的价格以及减免优惠的相关政策受到人们的追捧，因此会在这两类房产中犹豫不决。那么，动迁房和经济适用房的区别？买动迁房要注意什么？

　　动迁房和经济适用房的区别

　　动迁房即是拆迁安置房，动迁房和经济适用房的区别如下：

　　1、拆迁安置房屋一般是因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得产权的5年之内不能上市交易。

　　2、而经济适用房则是列入了国家的建设计划，是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。

　　3、拆迁安置房与经济适用房二者之间的建设标准也存在不同，拆迁安置房需具备三个条件：符合设计规范；每套房屋面积不低于45平方米；要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，全部的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

　　买动迁房要注意什么

　　1、三年后才能上市：

　　动迁房需满三年后才能上市交易，判断年限的标准是：小产证自登记之日起满三年或者大产证自登记之日起及动迁协议签署之日起共同满三年。

　　2、要明确土地类型：

　　需要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。

　　3、安置对象是否限制：

　　明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。

　　4、确定房屋产权人：

　　要搞清楚房屋的权利人，是独有还是共同拥有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权委托书。

　　综合上诉内容，动迁房和经济适用房还是有一定区别的，大家在购买动迁房时需要注意，购买未满3年的动迁房是有很大风险的。以上是动迁房和经济适用房的区别？买动迁房要注意什么？的相关介绍，希望通过上诉内容能让大家对动迁房和经济适用房有些许明白。