购房者在贷款买房时不可忽略的注意事项

　　贷款买房越来越受大家欢迎，主要原因还是买房的金额大，让很多家庭不得不选择贷款买房来提前拥有自己的家。买房也是个技术活，买房前要检查房屋的结构、资质、手续等各个方面，尤其是贷款买房，哪项手续弄不好就会给日后带来不必要的麻烦。

　　一、检查开发商资质

　　楼盘的选择对于贷款买房是非常重要的，有些开发商对于买房客户也是有硬应要求的。贷款买房前要检查开发商的资质，尤其是开发商的开发经验和科学合理的开发方式。开发商的资质决定楼房的品质，一个好的开发商不仅能保障房屋安全，对于房屋的增值也有一定的关键作用。

　　二、正确估算自己的经济实力

　　在贷款买房前，购房者要正确估算自己的经济实力、还款能力，对贷款额度做出合适的选择，贷款额度上要量力而行。要提前做好预算，自己的经济实力适合多大的房产，不要听信售房人的蛊惑，要坚定自己的选择及判断。

　　三、选择好贷款银行

　　贷款买房银行的选择也是非常重要的，要多咨询几家银行，货比三家从贷款利率、贷款期限、贷款条件等选择出最合适自己的银行。

　　四、公积金贷款前不要动用账户

　　贷款买房如果想要公积金贷款，在办理贷款前就不要动公积金账户里的钱，如果在贷款前提取公积金余额作为支付首付款，账户余额为零的话，这将不能申请公积金贷款。

　　五、贷款一年内不要申请提前还款

　　在办理贷款买房成功后，要按时还款不要，如果想提前还款，一年内不要申请，因为大部分银行不满一年提前还款都要收取一定的违约金，如果违约金过高，不但达不到省钱的目的，反而因为违约金过高产生不必要的损失。所以，如果想提前还款要贷款满一年后申请。当然每家银行提前还款的流程和条件不尽相同，建议提前咨询贷款银行。

　　六、贷款还清后要撤销抵押

　　在还清贷款本金和利息后，要持银行贷款结清证明和房屋的房屋证明到所在区、县的地产交易中心撤销抵押，这个房子才真正属于你。并在取得房产证后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

　　七、提供的资料要真实、准确

　　申请贷款，一般要求借款人提供经济收入证明，如果你提供的资料不真实，夸大自己的收入水平，很可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到贷款申请。

　　同时，申请贷款时提供的住址要准确，方便你能每月按时收到银行的还款通知单。如果你的住址发生了变动，一定要将新的联系地址及时告知贷款银行，以免造成一些不必要的麻烦。

　　八、不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　九、选定最合适自己的还款方式

　　目前，主要的还款方式有两种，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金递减还款方式。借款人要选择适合自己的还款方式，要比较准确地掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支。