霍营小产权房买卖合法吗？有哪些问题需要注意

　　关于小产权房的地位还是有很多争议的地方，小产权房的地位引发了很多市民的热议，有正面的也有反面的，不同的人处于不同的环境便有不同的看法。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲霍营小产权房买卖合法吗？霍营小产权房买卖有哪些问题需要注意？

　　霍营小产权房买卖合法吗

　　1、在霍营，对于小产权房的合法性，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

　　2、根据在霍营的一些相关规则规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　霍营小产权房买卖有哪些问题要注意

　　1、由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对霍营的商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

　　2、如果是将购房资金预交给没有任何资质和监察的开发单位，对霍营的购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，霍营的开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

　　由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。上述文章讲的就是关于霍营小产权房买卖合不合法以及霍营小产权房买卖有哪些问题需要注意的。希望能给有需要的人提供有用的帮助。