衡水自建房出租要什么手续？要交税吗

　　现在人们越来越有经济头脑，有钱不只是将前存银行这一途径，他们会将手头闲置的资金购置房产，出租出去，来将钱保值增值。那么衡水自建房出租要什么手续？自建房出租要缴纳税费吗？这些问题小编会在下文一一解答。

　　衡水自建房出租要什么手续

　　1、衡水出租人与承租人应签订书面租赁合同。

　　2、衡水租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

　　（1）书面租赁合同；

　　（2）房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；

　　（3）当事人的合法证件；

　　（4）经办人的证明文件。衡水房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

　　（5）衡水市人民政府规定的其他文件。

　　3、在衡水市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有有效的凭证。

　　衡水自建房出租要交税吗

　　衡水出租住房时必须要缴税的，下面就以衡水个人出租住房为例：应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　1、房产税：以衡水温州出租人租金收入4%计算缴纳。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：对衡水个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、免征衡水城镇土地使用税。

　　6、衡水免征印花税。

　　上文是小编对出租住房的手续及缴税内容的相关介绍。房东出租住房要符合相关的法律规范，除了签订书面租赁合同，还要到有关部门去申请登记备案，还有一关键是要缴纳相应的税费。这些程序都要不是你里，因为这是自身权利的保障依据，也是市民应尽的义务。