大连土地增值税预缴有什么规定？税率是多少

　　大连土地增值税预缴政策，简单来说，就是指等到项目全部竣工、办理结算之后进行清算，在实施的时候遵循多退少补的原则，而通过税收的调节作用，在一定程度上可以促进房地产市场的健康发展。但是，大连土地增值税预缴有什么规定？大连土地增值税预缴税率是多少？

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　　大连土地增值税预缴有什么规定

　　1、按照总局2016年70号文件规定：在营改增在后，大连的纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

　　2、为方便纳税人，简化土地增值税预征税款的计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

　　大连土地增值税预缴税率是多少

　　1、大连土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　2、而大连土地增值税预缴的税率，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

　　3、大连的纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税，对计算出的预计增值率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%；对计算出的预计增值率大于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。

　　大连土地增值税预缴有什么规定？大连土地增值税预缴税率是多少？以上就是大概的相关介绍了。土地增值税的开征，将有助于国家抑制通过炒买、炒卖土地来获取收入的行为，也可以增加国家的财政收入，为国家的经济建设积累资金。