山西动迁房买卖流程是什么？需要准备什么材料

　　动迁房是能够买卖的，可是动迁房买卖流程和通常的商品房买卖有很大的不相同。我们在购买动迁房的时候要准备好一些相关的材料，然后办理一些的手续才可以。所以今天小编带大家一起来了解一下山西动迁房买卖流程是什么，山西动迁房买卖需要准备什么材料，这样大家以后在买卖的过程中就可以更加方便快捷。

　　山西动迁房买卖流程是什么？

　　1、首先要去转山西房产证，转好房产证就可以交易了，转好房产证是不满五年的，但是由于是动迁房转的产证，故此此房是没有营业税的，但是会有个人所得税，和契税。

　　2、转好山西产证就可以签订市买卖合同，付首付款，办理房屋贷款，之后可以去交易中心审税，审税估计在7－15天之内审好，审好就可以去缴税了，等贷款批下来就可以去过户了，15－20天出产证，通知银行放款，交房。（整个流程保守估计3个月）。

　　山西动迁房买卖需要准备什么材料？

　　1、山西动迁房买卖须提交下列材料：《市房地产登记申请书》（原件）；身份证明（复印件）；动迁单位原《房地产权证》（原件）；《动迁协议》（原件）。

　　2、需要提供山西地籍图（原件两份）；房屋平面图（原件两份）；契税完税证明（原件）。具体可到房屋所在地的房地产交易核心申请办理。

　　3、购置山西该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。

　　以上就是小编为大家了解到的山西动迁房买卖流程是什么，山西动迁房买卖需要准备什么材料，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的时间敦促卖方过户，避免出现一房二卖的，希望大家能够注意。