北京土地增值税预征时间是什么时候？预征办法有哪些

　　土地增值税是人们购买房子之后，疑问比较多的地方，当然土地增值税也不是随随便便想收多少就收多少的，也是有一定的标准。当然土地增值税也有预征的时间和方法，很多人对预征的问题还很陌生。那么小编就来介绍一下有关于北京土地增值税预征时间是什么时候？北京土地增值税预征办法有哪些？

　　北京土地增值税预征时间是什么时候？

　　1、北京土地增值税预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。北京土地增值税的清算时间根据以下情况确定：具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。房地产开发项目全部竣工、完成销售的。整体转让未竣工决算房地产开发项目的。直接转让土地使用权的。

　　2.符合下列情形的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，北京房屋纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。

　　3、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余可售建筑面积已经出租或自用的。取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续。省税务机关规定的其他情况。

　　北京土地增值税预征办法有哪些？

　　1、土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。

　　2、预征就是预先核定警戒增值率，后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。土地增值税原则上一定要清算，达到85％以上销售的或者视同销售的必须清算。

　　3、预征土地增值税是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收土地增值税的办法。

　　以上是小编介绍的北京土地增值税预征时间是什么时候？北京土地增值税预征办法有哪些？对于预征的时间和预征的方法有了一些了解，虽然介绍的比较笼统，但是大家也知道的了解，其实这些是比较简单的，大家可以根据介绍来完成，帮助我们更顺利。