苏州还建房房产证始终不下怎么办？还建房买卖纠纷

　　在购买或者是出售房屋的时候，不可避免地会发生一些纠纷，还建房作为一种比较特殊的房产类型，在交易过程中的纠纷也是不少，其实，这主要是人们对于还建房的买卖政策不太了解。但是，苏州还建房房产证始终不下怎么办？苏州还建房买卖纠纷有哪些？​

　　苏州还建房房产证始终不下怎么办

　　1、在苏州的房地产市场上，无论是哪种类型的房屋，如果没有房产证的影响非常的大，不能证明卖房对买卖房屋具有所属权，所以公证处不会给予公证，有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么在取得房屋所属权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

　　2、如果苏州还建房的房产证办理不下来，多数通可以过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。据了解有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。

　　3、当事人也可以直接到南湖房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋权属登记办证。若该还建房屋属居住权，可向现住房的权属单位申请房改。

　　苏州还建房买卖纠纷

　　苏州的还建房一般存在一下几种纠纷情况：

　　1、产权方面的纠纷。我们在买房之前一般都会有一些口头承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。

　　2、变故方面的纠纷。有的还建房属于是小产权房类型的，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。

　　3、在还建房交易的过程中，不少还建房还处于期房阶段，的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

　　4、经适房隐患。如果是南湖经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳。

　　苏州还建房房产证始终不下怎么办？苏州还建房买卖纠纷有哪些？以上就是大概的相关介绍了。由于还建房这种房屋类型的特殊性，导致其买卖过程中要注意的问题很多，为了避免产生纠纷，大家一定要注意具体买卖流程，根据苏州当地政策来进行办理才好。