买二手房交税吗？二手房税费计算方式

　　说到二手房是现在比较受欢迎的一种房子，但是在购买二手房时也会有一些问题的出现。特别是交税的问题，由于人们没有其他的购房经验，以及在交税方面的经验，所以就对购买二手房税费的问题有一些陌生，也不太了解。那么小编就来介绍一下有关于买二手房交税吗？二手房税费计算方式？

　　一、买二手房交税吗？

　　1、买二手房交税的，营业税；房屋的产权取得年份满五年的免征、年份未超过五年的就需要按房价的5.8％缴纳、营业税一般是需要卖方承担缴纳的。个人所得税；出售的为普通住宅且在2年之内需要按照｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％的公式进行计算。

　　2、2年以上（包含）5年以下的普通住宅需要按照×20％的公式进行计算。若是出售的类型为公房且在5年之内需要按照（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％的公式来进行计算、其中的经济房价款＝建筑面积×4000元/平方米、而土地出让金＝1560元/平方米×1％×建筑面积。

　　3、土地税；若是出售的房屋产权已经取得满五年的住宅就会免征、而若是未超过五年产权的就按房价的1％来预缴纳、并且按照超率累进税率来计算、多退少补、土地税费用一般是需要卖方承担缴纳的。

　　二、二手房税费计算方式？

　　1、买方、契税；成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房、二次购房或大于144平米的税率为3％）、交易服务费；建筑面积（平方米）×3元、交易印花税；成交价或评估价（高者）×0.05％、产权转移登记费；50元（每增加1人加10元、买家为单位的80元）。

　　2、卖方、交易服务费；建筑面积（平方米）×3元；交易印花税；成交价或评估价（高者）×0.05％、土地出让金；成交价或评估价（高者）×1％、解困房；成交价或评估价（高者）×1％、商品房；土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积。

　　3、分摊费用；成交价/总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20％（10楼以上）、个人所得税；成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年、且是只有一套生活用房的免征）、营业税及附加税、成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

　　以上是小编介绍的买二手房交税吗？二手房税费计算方式？对于购买二手房需要缴纳哪些方面的税费，我们有了一些了解。在购买二手房时，这些税费是必须要缴纳的，再者在交税时，一定要准备好相关的材料，然后在进行办理就比较顺利一些。