买房必看：公摊面积和得房率相关知识

　　广大购房者在买房时，往往只关注于得房率的大小。因为得房率与公摊面积是相对的，一般房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算。但是购房者多数并不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这就使得购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此，购房指南给大家说一下关于公摊面积和得房率的问题，下面一起来看一下吧！

　　一、公摊面积是什么？

　　影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。

　　二、公摊面积如何计算？

　　公摊面积的计算公式比较简单，具体如下：

　　其中，被减数建筑面积也就是买房时的销售面积。住宅的公摊率一般为以下情况：

　　三、得房率是什么？

　　得房率是购房过程中的一个重要指标，是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。也就是说，得房率越高，可供住户支配的面积就越多。

　　四、得房率在多少比较合适？

　　高层建筑的得房率一般都要在75％以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高。普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　五、得房率如何计算？

　　得房率的计算公式也很简单，具体如下：

　　从公式中可以看出似乎真的是公摊面积少，得房率就高，于是很多人都把公摊面积或者得房率当作买房时选房的标准之一。值得购房者注意的是并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积小意味着公共设施面积小，这对于个人而言得房率是提高了，但是对于群体而言，公共空间和设施的使用可能会有诸多不便。购房者对于公摊面积和得房率可以从下面三方进行了解，从而保证自己的合法权益。

　　1、向开发商索取相关数据（套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积、套内建筑面积、公摊面积）；

　　2、索要建筑设计图，自己亲自计算；

　　3、在购房合同中约定公摊面积。