朝阳土地增值税预缴时间是什么？预缴比例是多少

　　政府为了保障房地产市场健康有力发展，实行土地增加税预缴政策，待项目全部竣工，办理结算后进行清算，践行多退少补原则，极大限度发挥土地增加税预缴的调节作用。不少朋友们在交纳土地增加税的时候，对于交纳的时间和交纳的比例等问题不太了解。那么朝阳土地增加税预缴时间是什么？预缴比例是多少？

　　朝阳土地增加税预缴时间

　　土地增加税预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。

　　1、土地增加税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

　　2、朝阳房地产开发项目具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。

　　（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

　　（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。

　　（3）直接转让土地使用权的。

　　3、朝阳房地产开发项目符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增加税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。

　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

　　（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。

　　（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增加税清算手续的。

　　（4）省税务机关规定的其他情况。

　　朝阳土地增加税预缴比例是多少

　　1、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％；

　　2、对计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

　　3、不止朝阳，保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

　　4、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5％、3％和2％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

　　5、朝阳对房地产开发企业建造的普通住宅，按2％的预征率预征土地增加税。

　　以上是小编总结的有关朝阳土地增加税预缴时间是什么？预缴比例是多少的相关内容。土地增加税预缴时间和比例依据各省、自治区、直辖市自身情况制定，实行差别化土地增加税预征率。通过税收调节的作用，促进了房地产市场健康发展，避免自由市场带来一定的不公平和混乱。