“N+1”户型有哪些特点？这种户型值得购买吗？

　　N＋1灵活多变，赠送的部分多，可供使用和改造。因此，N＋1户型满足了一部分年轻刚需族的购房需求。N＋1户型究竟值不值得购买？有哪些优缺点？选购的时候要注意什么问题呢？

　　一、什么是“N＋1”户型？

　　“N＋1”户型，是赠送面积的一种手段。简单而言，“N”就是房产证上你所购买的房间数，“1”则是不计入产权证的一个空间。关于“1”这个房间，属于赠送面积，并没有计入购房者的产权面积范围之内，购房者只有使用权。

　　二、N＋1户型有哪些优缺点？

　　优点：

　　1、使用面积增加，成本减少

　　N＋1户型增加了实际的使用面积，让更多的功能得到了实现，符合城市居民的工作和生活特点，相对来说又减少了购买成本，而且赠送面积可以减少后期费用，因为后期物管费、维修基金等都是按照建筑面积收取的，总的来说比较划算。

　　2、改造性和可塑造性强

　　可以自由发挥创造力，追求个性，创造自己梦想中的家，将房子改造为自己理想的样子。

　　缺点：

　　1、赠送面积不计入产权

　　赠送的面积不等于产权空间，赠送的这部分面积不计入产权，房子以后无论是在出售还是抵押，法律不会承认赠送面积的。

　　2、改造和装修费用高

　　可使用面积增加意味着装修面积也会怎么增加，装修费用也会相对增加，另外在对赠送的部分进行改造时，要敲掉墙体再次装修，装修费用也会比较高。另外改造可能会对房子结构和安全有一定的影响。

　　3、有些赠送面积没有使用价值

　　很多赠送的面积，实际的使用率并不高，不能让房屋的使用率和舒适度提高。不少入户花园设计得并不实用，一般为了通风，通常把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，一旦封闭了入户花园，房子就不通风了。

　　三、选购N＋1户型有哪些注意事项？

　　1、实用率

　　要注意赠送面积的实用率，想想这个赠送的面积是否实用，是否能够真正得到利用。

　　2、费用

　　考虑一下买这间房的费用和改造这间房的费用，如果两个的费用差不多，那还不如买一个现成的不用改造的户型。

　　3、采光问题

　　很多户型通过做大入户花园和阳台，抢出一个房间的面积。凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。

　　4、漏水问题

　　开发商赠送的大露台往往与客厅或卧室相连，事先查看是否存在大露台漏水、外墙保温达不到标准等情况。此外，能尽量保证私密性的露台才具有实用性。

　　5、建筑合法

　　详细了解这个大面积赠送的部分是否属于违建，小区违建会导致无法通过规划验收，最终侵害的是购房者的利益，买房的时候要将相关的事项约定好。

　　6、市场行情

　　事先了解周围小区的房价，如果买N＋1户型时，价格比周围小区房价高出太多，其实是用另一种方式为赠送面积付了钱，并且还没有产权。