昆山土地增值税预征时间是什么时候？预征办法有哪些

　　对于土地增值税的缴纳，我们知道也是有一定的相关规定的，而且有的地区会进行土地增值税的预征。那什么是土地增值税的预征呢，方法有哪些呢，接下来小编来介绍有关于昆山土地增值税预征时间是什么时候？昆山土地增值税预征办法有哪些？

　　昆山土地增值税预征时间是什么时候

　　所谓预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。土地增值税的清算时间根据以下情况确定：

　　1、要具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。

　　（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。（3）直接转让土地使用权的。

　　2.对符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。

　　（1）对已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余可售建筑面积已经出租或自用的。（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续。（4）省税务机关规定的其他情况。

　　昆山土地增值税预征办法有哪些

　　1、我们知道土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。预征就是预先核定警戒增值率，后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。土地增值税原则上一定要清算，达到85％以上销售的或者视同销售的必须清算。

　　2、对预征土地增值税是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收土地增值税的办法。

　　以上是小编的介绍有关于昆山土地增值税预征时间是什么时候？昆山土地增值税预征办法有哪些的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。土地增值税的预征也是有一些方法的，所以我们可以了解一些，这样的话就知道怎么样来进行办理了。