选择困难症：买房选择高层还是多层

　　现在很多朋友都有买房的想法，但是究竟是买多层还是高层却又成为了大家纠结的问题。多层住着舒服，得房率高，高层的话视野开阔，痛风采光都好一些。那么，买房时，是选多层还是高层呢？我们下面做一个分析：

　　一、多层和高层的区别

　　1、多层

　　多层房屋主要是指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般来说，多层房屋的楼层多在7层或以下，一般就是通过楼梯来解决上下楼的问题，其可以说是一种代表性的城市集合住宅。

　　2、高层

　　高层房屋指高于24米的建筑物。房屋楼层多在7层以上。高层的楼层高，所以都是通过电梯来解决上下楼的出行问题。因其经济性及时代所趋，高层成为购房者的主要选择之一。

　　二、多层的优缺点

　　优点：

　　1、多层的得房率高。由于多层没有电梯，所以房屋的公摊面积小一些，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到6－－10％。

　　2、多层户数少，资源可用年限高。一般来说不会发生比较大故障，就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。

　　3、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南。在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

　　4、由于多层的户数少，居住的人少，所以多层的物业管理费低。

　　缺点：

　　1、多层住宅的共用部分不足、外观单调，此外，顶层在上楼的时候需要爬楼梯。

　　2、底层和顶层的居住条件不理想。

　　3、建筑质量没有高层的好。

　　三、高层的优缺点

　　优点：

　　1、景观开阔，视野通透，建筑质量好。

　　2、通风良好，采光面大。尤其住在10楼以上朋友。

　　3、电梯入户，出行方便。

　　4、低密度社区，楼间距大，绿地率高。

　　缺点：

　　1、高层由于人数较多，而且小区的绿化面积也是非常大的，所以物业管理费高。

　　2、住宅层数多，户数多，使用电梯较多，很有可能会减少电梯使用的寿命。

　　3、高层电梯多、设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。

　　4、电梯具有受限制性，不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。

　　现在，房子的主要成本在地价上，许多大城市基本上没有了多层，是青一色的高层。如果想买多层，只能到三四线城市。不过，在二手房市场中，多层还是比较多的。