旅游地产如何做？旅游地产开发模式怎样的

　　在现代旅游地产业也越来越发展了，现在人们的生活水平也提高了，而且房地产业也在不断的发展，所以也促进了旅游地产的发展。那么旅游地产开发模式是怎么样的呢，接下来小编来为大家介绍有关于旅游地产如何做？旅游地产开发模式怎样的？

　　旅游地产如何做

　　旅游地产是旅游与地产的高度融合，也是目前众多旅游商所看好的模式之一，如何做旅游地产，怎么把旅游地产做到且无可复制，海森机构就多年旅游规划经验来对这个问题进行探讨。

　　1.有充足的资金：旅游地产项目多为大项目，回报高，但回报周期相对较长，大手笔投入开发后的两到三年往往是亏损经营，因此，需要充足的资金作为运营后盾；

　　2.有操盘的团队：旅游地产运营要有一个专业且富有经验的操盘团队，使之在经营模式及营销操作手法上独树一帜，引人注目，这对旅游地产销售有极大的助力；

　　3.有突出的主题：旅游地产的主题可以是自然资源、文化、服务内容或独特建筑等，理想状态是多者聚合，主题需保持独特性及一定区域内；

　　4.有便捷的交通：旅游地产项目所在地应位于交通便捷的地带，并且设置明显的引导路标，方便自驾车族准确到达，还需考虑节假日的交通疏导问题；

　　5.有较大的规模：旅游地产项目如果不成规模，项目丰富程度就会受到限制，难以延长游客的停留时间，这对旅游地产的运营及后期是不利的；

　　6.有深层的体验项目：旅游地产获利多来源于游客的重复性消费，因此在项目内容、形式、推广、促销等方面需要灵活多变，给予游客放松、快乐的深刻体验；

　　7.有统筹的计划：旅游地产开发决不能是一时脑热的决策，从拿地、用地、融资到产权确定、配套开发、退出机制等一系列保障工作，都必须统筹兼顾，避免后期巨大的隐患和风险。

　　旅游地产开发模式怎样的

　　1、高尔夫庄园模式

　　实践表明，将生地变成熟地的办法，就是建设高尔夫球场，其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外。

　　2、温泉会都模式

　　温泉，是带动力的休闲引擎，已经成为休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有突出的作用。“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。

　　3、文化度假酒店综合体模式

　　悦榕庄酒店、安缦酒店在中国市场上取得了巨大的成功，并且正以稳健的速度持续扩张。究竟是什么原因让它们如此受青睐？文化的魅力！以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验。

　　4、休闲Mall模式

　　通过将品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall。

　　5、主题文化小镇模式

　　以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。

　　6、特色景区综合体模式

　　这里所说的特色景区，包括主题公园或休闲景区。主题公园带动模式，以华侨城和迪斯尼为代表，以游乐园带动休闲地产开发，已经成为业界经典，但需要强大的开发资金、品牌效应与运营管理等多方位支持，进入门槛较高，并非每一个企业都能够操作。

　　7、多元休闲综合体模式

　　除了以上几种模式外，还有许多大型项目往往将几种模式综合起来，形成一个“多元休闲综合体”模式。东部华侨城立足生态基础，以多元文化为内涵，将特色景区、高尔夫球场、主题文化小镇、温泉水疗SPA、文化度假酒店以及大型演绎项目综合起来。

　　以上是小编的介绍有关于旅游地产如何做？旅游地产开发模式怎样的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。旅游地产的开发模式有几种形式的表现，上面我们已经介绍了一些，关于如何做我们也做了简单的介绍，希望可以帮助大家。