大连公积金贷款购房，首付比例是多少？

　　公积金贷款具有利率低的特点，能够为购房者省去不少利息。使用公积金贷款买房，最关心的就是买房的首付比例，来看看不同房产类型，买房首付比例是多少？

　　一、首套房首付比例

　　1、购买商品房的

　　自筹资金比例不得低于房款总额的30％（即贷款成数不高于70％），但建筑面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20％（即贷款成数不高于80％）。

　　2、购买房改房的

　　自筹资金比例不得低于房款总额的30％（即贷款成数不高于70％）。

　　3、购买存量房（二手房）的

　　自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％（即贷款成数不高于60％），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30％（即贷款成数不高于70％）。

　　4、购买军产房的

　　自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％（即贷款成数不高于60％）。

　　5、自建住房的

　　自筹资金比例不得低于评估价的40％（即贷款成数不高于60％）。

　　6、回迁房屋的

　　自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40％（即贷款成数不高于60％），且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。

　　7、互换房屋的

　　自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40％（即贷款成数不高于60％），且贷款额度不得超过互换房屋的差价。

　　二、二套房首付比例

　　自筹资金比例不得低于房款总额的60％（即贷款成数不高于40％）。

　　三、三套房贷款

　　借款人办理三套房贷款的，不予受理。

　　四、首套、二套认定标准

　　公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。

　　通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

　　五、公积金贷款额度

　　目前，大连贷款额度为双人70万元、单人45万元，最长贷款期限为30年，贷款房屋涵盖商品房、存量房、经济适用房、军产房等各种类型，实施了组合贷款、转住房公积金贷款、异地贷款等创新业务，实行了等额本金、等额本息等多种灵活还款方式。