买新房签合同都需要注意哪些内容？一定要知道！

　　对于每个人而言，买新房都是一件大事，可能要花掉几乎所有的积蓄，因此必须得十分慎重。而在签新房合同的时候，如果不注意，很有可能会有一些陷阱的出现，给自己带来损失。那么，买新房签合同都需要注意哪些内容呢？接下来我们就来谈谈这方面的内容。

　　一、看预售证许可证

　　在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是，购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

　　二、采用统一格式的合同

　　一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

　　三、约定交房时限

　　资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　四、签约时明确物业管理事项

　　在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　五、注意补充条款

　　签完购房合同后会再签订一个补充条款，一定要尽可能的详细！这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。还要注意审查出卖人提供的补充协议。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　强调一下补充条款应包括：公积金或商业贷款办不下来怎么办；约定房屋所有权证的办理时间；约定精装修房屋的具体装修标准；开发商在销售过程中的承诺。还要注意写明如何承担违约责任，退房或不退房，退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？

　　综上所述，便是购买新房所要注意的五大项内容，即：预售许可证、合同、交房时限、物业管理事项以及补充条款。由此可以看出，购买新房并不是一件简单的事情，需要了解的东西还是很多的，而且还涉及到一系列的补充协议，如果大家不是很清楚一定要事先咨询相关专业的人士，弄清楚再买房签合同，千万不能马虎大意。