北京地下可以做商业吗？地下做商业容积率如何计算

　　现如今，在地下做商业对于很多零售行业来说是一个十分不错的商机，相对于地上的一些价格昂贵的铺位，低下商铺的租金偏低，因此还是比较受欢迎的，但是很多人对低下商业的相关知识并不是很了解。那么，北京地下可以做商业吗？北京地下做商业容积率如何计算？​

　　北京地下可以做商业吗

　　1、北京地下是否能做商业，还是要自行根据该地下的使用性质进行核实确定，如果属于商铺使用性质的，商场方面有权对其按商铺进行使用。人防工程内不应设置哺乳室、托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所和残疾人员活动场所，其余都可以的，不过商业不应设置在地下三层以下。

　　2、北京地下要做商业的话，要和地上建筑平衡，整体形成磁力效应；或者有地下交通体系的支持，使人流量自然导入地下，从而形成商业需求。

　　3、因为地下商业产权模糊，缺少规范标准，导致目前地下商业产品规划较为混乱，资金来源多以散售商铺“转让经营权”，无法进行抵押贷款，粗款式的管理使得无法保证，逐步退租，终影响地下商业档次，这也就是人和商业开发模式逐步体现出的弊端。

　　北京地下做商业容积率如何计算

　　北京地下做商业容积率如何计算，具体还要看当地的规定，有的地方规定要计容，有的地方不要计容，也可以去当地的规划局征询。

　　1、如果是500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建，不得大于5.1米。

　　2、面积是500～1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建，不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。大于5.1米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

　　3、如果是中、大型商业建筑（单层面积达到1000平方米以上，如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房），建筑可根据功能要求适当提高，不列入超控制范围，按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

　　4、旅馆建筑（含产权式酒店）标准层不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。旅馆建筑标准层大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率；旅馆建筑标准大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

　　5、如果是大空间建筑物内局部设置的夹层，应按规定计算建筑面积并计算容积率。

　　6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的不受一般度控制，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

　　北京地下可以做商业吗？北京地下做商业容积率如何计算？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，人们对于地下空间容易产生封闭、压迫或者是紧张的感觉，因此大家在选择铺位以及装修商铺的时候一定要多加注意，以便于给消费者更好的体验。