如何办理商品房提前还款？需要注意什么

　　一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。所以有很多朋友会考虑提前还贷款，那么今天我们一起来了解一下如何办理商品房提前还款，需要注意什么。

　　如何办理商品房提前还款？

　　1、如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行。填写申请表格资料，提交提前还贷申请。

　　2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明。

　　3、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据；到房产管理部门、办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。

　　商品房提前还款需要注意什么？

　　1、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止、按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

　　2、到税务部门办理退税手续当您购买商品房时、应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣、申请、取得本人的税收通用缴款书，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

　　3、要注意的是、在借款一年内不要提前还款、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出、并且归还的金额应超过6个月的还款额、还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现不还的情况、如果有不还、应先还完欠款再申请提前还贷。

　　以上就是小编为大家了解到的如何办理商品房提前还款，商品房提前还款需要注意什么，在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。正常情况下，需要两周左右就能拿到。