买新房的好处有哪些？已罗列六大理由！

　　买二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子状况，入住快等优势。但新房也有其独特的优势，比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。

　　一、买新房首付更低

　　这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25％，部分城市能做到20％，公积金贷款大部分都是20％。

　　而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，明显高于新房首付比例。

　　二、新房税费更少

　　新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。

　　新房需要缴纳的税仅有契税、印花税（住宅免收），二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税（满五免征）、增值税（满2年免征），且二手房各税的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五”，是否满二，房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。

　　三、新房产权状况明晰

　　在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。

　　买新房不需要担心这个问题，你是房子的任主人，对你忠诚，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

　　四、买新房省事

　　买新房的流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同，贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

　　买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程相当复杂。

　　五、产权年限比二手房长

　　新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

　　六、新房可选度强

　　新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。