北京房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少

　　房屋的公摊面积是是房屋信息中最不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得十分“虚胖”，因此我们必须要搞清楚房屋公摊面积标准以及比例，以免受房地产商的欺骗，那么北京房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少？下面一起看看！

　　北京房产公摊面积标准是多少？

　　1、一般的北京房产，都有公共使用面积的部分，例如楼道、楼梯、电梯间等。这些面积也就是我们常说的公摊面积。其中还包括了公共门厅、管道井、共用墙体、设备间等等。总的来说，除了每家用户实际占用的面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。

　　2、北京房产公摊面积标准要依据房屋类型而定：

　　（1）多层住宅商品房：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以北京小高层房产属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

　　（2）高层住宅商品房：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以北京高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　（3）别墅住宅商品房：北京别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　北京房产公摊面积比例一般是多少？

　　1、一般北京房产公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28％。

　　2、北京房产公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。

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